郡平商圈  安平買屋 / 安平買房 - 安平買房買地安平郡平商圈樓中樓悠靜四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：21.57 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南國
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.49 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：20.85 坪
土地面積：5.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2050 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：正四房設計，搭配樓中樓形式空間靈活性高，適合多人口家庭或需要獨處空間者。 2. 居住靜謐：陽台對社區中庭，且一樓三戶採帝王座向，噪音干擾少。 3. 管理完善：設有電梯、雙門出入及 24 小時保全，安全性高。 4. 包含車位：總坪數含坡道平面車位，停車方便且增加交易性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 28 年，可能涉及管線老舊、防水隔熱等潛在修繕成本。 2. 金融貸款風險：高齡房屋在銀行核貸時，可能受限於「屋齡加貸款年限」規定，影響買方資金調度能力。 3. 坪效問題：單價約 21.57 萬/坪，若考量屋齡因素，價格相對偏高，需確認是否為同區高標。 4. 樓中樓規範：部分樓中樓戶可能涉及空間使用權或安全法規認定，購置前需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力大：因屋齡較高，若買方能接受整修，可透過現代化裝修提升居住品質與價值。 2. 地段增值可能：鄰近亞果遊艇碼頭、安平老街及林默娘公園，生活機能與觀光資源豐富。 3. 租賃需求穩定：位於安平日益成熟的郡平商圈，對於在此工作的年輕家庭或通勤族有租賃吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊樓層在二手房市場的轉手難度可能較新大樓高，受銀行授信政策影響大。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增長，公共設施維修基金或個別修繕費用的支出可能會逐年增加。 3. 區域發展瓶頸：安平成熟區雖生活便利，但若缺乏大型新開發計畫支撐，房價上漲動能可能較緩慢。